作者简介
刘洪玉，男，1962年10月
出生于天津市静海县。1985年
毕业于清华大学土木工程系并
留校任教，1988年获清华大学
硕士学位，现为副教授。曾任清
华大学土木工程系管理教研室
副主任，曾被世界银行聘请为
房地产评估专家。现任清华大
学房地产研究所常务副所长，
中国房地产评估委员会理事，
中国土地学会土地经济分会委
员，北京市房地产价格评估所
特邀评估师，中国国土资源开
发利用促进会地产策划估价中
心高级咨询研究员等职。
主要研究领域为房地产经
济、房地产评估、房地产开发与
管理、建筑经济与管理。主要著
作和论文有：《建筑工程技术经
济学》、《房地产开发项目投资
分析》、《中港土地管理制度比
较研究》等。

内容提要
本书从房地产开发商的角度，全面系统地分析、介绍了房地产
开发的程序、房地产开发项目的评估方法、土地使用权的获取过
程、开发建设过程中的工程管理、开发资金的筹措与规划、房地产
开发项目的市场推广与租售、开发企业的组织与运作机制以及房
地产开发经营有关税费等八个方面的问题。旨在使读者通过阅读
本书，初步掌握房地产开发业务中所涉及的各种知识与技能。
本书内容充实、论述清晰，并且注重理论联系实际，例举了许
多典型事例。本书既可作为实际从事房地产开发业务人员的指导
用书，也可作为有关高等院校房地产管理、土地管理专业学生的教
学参考书。

目录
第一章 房地产开发的程序
一、概述
二、房地产开发的目的
三、房地产开发的主要程序
四、房地产开发中的风险
五、政府对房地产开发的影响
第二章 房地产开发项目评估
一、概述
二、房地产市场研究
三、房地产开发项目的财务评估
四、房地产开发项目评估的不确定性分析
五、房地产开发项目评估实例介绍
第三章 土地使用权的获取及开发方案的确定
一、概述
二、我国城市土地使用制度及其演变
三、开发商获取土地使用权的几种方式
四、旧城区房地产开发的特点和费用估算
五、新区房地产开发的特点和费用估算
六、城市规划及其对房地产开发的影响
七、政府的土地政策及对土地市场的管理
第四章 房地产开发的建设过程
一、房地产开发项目建设的基本程序
二、工程建设的招标与投标
三、工程建设的合同形式与一般合同条款
四、质量、工期、成本控制
五、工程项目的竣工验收
六、房地产开发建设过程中的风险管理
第五章 房地产开发的资金筹措
一、房地产开发投资的筹集渠道
二、筹集资金的步骤和方法
第六章 房地产的市场推广与销售
一、市场推广的意义与费用
二、市场推广的形式与手段
三、自行租售与租售代理
四、房地产市场推广及租售中的几个特殊问题
第七章 房地产开发企业的组织与运作
一、房地产开发企业的建立
二、房地产开发企业的资质与业务范围
三、房地产开发队伍的合理构成
四、房地产开发队伍的组织与协调
第八章 房地产开发的有关税费
一、与房地产开发企业有关的税费
二、我国部分地区房地产开发经营税费介绍
附录一 北京市土地使用权出让招标文件
附录二 香港某地块使用权出让招标文件
主要参考文献
后记